안미혜 변호사
안녕하세요. 서울법무법인 안미혜 서울부동산전문변호사입니다. 권리금이란 기존 임차인이 신규 임차인에게 지급되는 금원을 의미합니다. 권리금 회수는 임차인에게 법적으로 보장되어 있으므로 임대인이 이를 방해해서는 안됩니다. 또 보증금과 개념이 다르기 때문에 신규 임차인이 임대인이 아닌 기존 임차인에게 주는 것이 원칙입니다. 여기서 의미하는 권리금이란 상업의 유, 무형적 재산적 가치를 양수함으로써 얻을 수 있는 이익을 금전으로 지불하는 것을 의미합니다. 임대차보호법상 임대인은 계약이 만료되기 6개월 전부터 임차인이 신규 임차인에게 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안됩니다.
서울법무법인
이에 임차인이 알선한 신규 임차인으로부터 받을 권리금이 임대인이 가로채면 안 되는데요. 또 신규 임차인이 권리금을 지급하지 못하도록 방해하거나 상가 건물 공과금, 차임을 주변 시세보다 고액의 비용 또는 현저히 높은 금액의 보증금을 요구할 때도 임대인이 방해한 것으로 인정됩니다. 나아가 정당한 이유 없이 신규 임차인과의 계약을 무단으로 거절하는 것도 권리금 회수를 방해하는 행위로 간주됩니다. 따라서 임차인 입장이라면 권리금 회수 분쟁에서 서울 부동산 전문 변호사의 검토를 받아 대응책을 마련해야 합니다.서울부동산전문변호사이처럼 권리금 분쟁으로 임차인이 손해를 보게 됐다면 손해배상 청구를 통해 이를 회복할 수 있습니다. 서울법무법인은 임대인이 권리금 회수 기회를 방해하고 손실은 입힌 때에는 상임법 제10조의4제3항에 따라 손해배상 책임이 주어지게 된다고 했습니다. 이때 손해배상액은 신규 임차인이 지급하기로 한 권리금액 또는 임대차 종료 당시 권리금 중 서울부동산전문변호사의 검토 하에 정확한 김 전 책정 후 손해배상 청구를 진행해야 합니다. 또 소송을 청구할 수 있는 기한은 임대차계약이 만료된 때부터 3년 이내에 행사하지 않으면 소멸시효가 완성돼 권리가 소멸되므로 이 점을 염두에 두어야 합니다.법무법인 휘명하지만 서울 부동산 전문 변호사는 임대인의 권리금 회수를 방해한 사실이 적법할 때는 책임을 물을 수 없다고 말했습니다. 이는 세입자가 임대차 계약을 위반하거나 상가를 운영할 수 없어 재건축을 예정 중이거나 임대인이 임차인에게 권리금을 일부 보상했을 때는 권리금 회수 기회를 제공하지 않아도 인정됩니다. 또한 신규 임차인이 계약을 계속할 수 없는 문제가 있을 경우에도 계약을 거절할 수 있습니다. 서울법무법인은 상가임대차보호법상 임차인이 3기 이상 임대료를 연체했을 때는 계약해지 사유로 인정되므로 임대인이 계약을 거절할 수 있다고 했는데요.서울부동산변호사게다가 권리금 회수도 보장하지 않아도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 또한 임차인이 건물 구조를 변경하거나 시설을 설치하여 중대한 과실로 건물을 훼손한 경우에도 권리금을 회수할 수 없어 제3자에게 양도한 경우에도 마찬가지입니다. 따라서 임차인이라면 임대차 계약사항을 적법하게 지켰을 때 권리금 분쟁에서 유리한 결과를 얻을 수 있으므로 이 점에 유의해야 합니다. 만약 임차인의 위반사항으로 계약해지된 상황에서 건물을 퇴거하지 않고 사용하여 수익을 얻을 때는 임대인으로부터 명도소송 및 부당이득반환소송을 청구받을 수 있으므로 주의하여야 합니다.서울부동산전문변호사따라서 권리금 회수를 방해받고 손해배상을 청구하기를 원한다면 먼저 서울 부동산 전문 변호사의 검토를 받은 후 소송 절차를 진행하는 것이 좋습니다. 권리금 분쟁은 상가임대차보호법에 대한 전문적인 지식이 있어야 하고 법리적으로 해석해야 할 사안이 많기 때문에 일반 변호사가 해결하기 어려운 소송입니다. 따라서 권리금 액수를 산정하고 객관적인 입증 자료를 확보하여 유리한 결과를 얻기 위해서는 반드시 서울법무법인의 도움을 받을 것을 권장합니다.서울법무법인다음은 서울 법무법인이 조력한 권리금 회수 승소 사례를 알려드리겠습니다. 의뢰인은 임대인과 임대차 계약을 체결한 후 계약 초기에는 상권이 활발하지 않아 영업수익이 부족했지만 의뢰인의 노력 아래 음식점을 운영해 입소문을 타면서 안정적인 수입을 얻을 수 있게 됐습니다. 의뢰인은 5년 계약을 체결한 후 계약기간이 만료되는 시점에 이르자 계약 갱신을 요구하게 되었습니다. 상가임대차보호법상 계약은 최장기간 10년으로 연장할 수 있습니다. 그러나 임대인은 정당한 이유 없이 계약 갱신을 거부하고 건물을 퇴거할 것을 요구했습니다.부동산 변호사 사무실임대인의 만류에 감정이 상한 임차인은 계약 갱신을 진행하는 것을 단념한 뒤 신규 임차인으로부터 권리금을 받으려 했으나 임대인은 이를 방해하고 오히려 명도소송을 청구하자 적반하장으로 대응했습니다. 이에 의뢰인은 명도소송을 청구받게 되자 서울법무법인에 자문을 구하게 되었습니다. 사건을 담당한 저희 사무실은 사실관계를 확인한 후 임대인이 보증금을 지급하지 않은 사실을 확인할 수 있었습니다. 임대인은 계약이 만료된 후 보증금을 지불해야 하며 임차인은 보증금을 받은 후 부동산을 인도하는 것이 원칙입니다.법무법인 휘명아울러 계약갱신 거절이 적법하지 않은 상황에서 이뤄져 임차인이 권리금을 회수하려 했으나 이 역시 정당한 사유 없이 방해한 것에 대해 객관적인 입증자료를 확보해 손해배상을 청구했습니다. 또 정확한 손해배상금을 책정할 수 있도록 감정신청을 조력했고, 이를 토대로 의뢰인이 입은 손실이 회복될 수 있도록 지원했습니다. 그 결과 사건을 담당한 법원은 임대인의 과실을 인정하고 임차인에게 손해배상금 5천만원을 지급할 것을 선고했습니다. 이에 양측이 항소하지 않음으로써 의뢰인은 원하는 결과를 받아 일상으로 복귀할 수 있었습니다.법무법인 휘명이처럼 권리금 분쟁으로 어려움을 겪고 있는 임차인 입장이라면 법무법인 휘명 안미혜 변호사에게 문의하세요. 저희 사무실은 사무장 없이 오로지 대한변호사협회 인증민사전문변호사가 의뢰인의 사건을 돕고 있습니다. 관련 사건에서 궁금한 내용이 있으면 안 변호사가 직접 답변하도록 하겠습니다. 50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국부동산전문법무법인 휘명안미혜 변호사사무실 서울특별시 강남구 테헤란로63길 11 이노센스빌딩 8층부동산전문법무법인 휘명안미혜 변호사사무실 서울특별시 강남구 테헤란로63길 11 이노센스빌딩 8층부동산전문법무법인 휘명안미혜 변호사사무실 서울특별시 강남구 테헤란로63길 11 이노센스빌딩 8층